Подробно о покупке и продаже недвижимости, квартиры, дома и загородное жилье.

В настоящее время покупка недвижимости – необходимый шаг не только для тех, кто хочет выгодно вложить деньги, но и для тех, кто хочет обеспечить своей семье достойное будущее. Ведь отдельное жилье – это залог развития личных отношений и семейного счастья, как для мужчины, так и для женщины.

Перед 80 процентами молодых и не очень молодых людей зачастую встает вопрос, куда привести своего возлюбленного или возлюбленную, и где можно встречаться, вдали от посторонних глаз. А потом встанет вопрос и о том, где можно вместе жить. Как вариант, для этих целей подойдет квартира родителей. Но родители очень любят вмешиваться в семейную жизнь своих детей, которым лишнее вмешательство может только навредить. Без родительской опеки «ребенок» сможет быстрее повзрослеть и набраться опыта в совместном проживании. Именно поэтому, отдельная квартира – это не роскошь, а жизненная необходимость.

Кстати, препятствием на пути к семейному счастью может стать не только отсутствие квартиры, но и малые ее габариты. Когда появится ребенок, пространства однокомнатной квартирки может просто не хватить.
Собственно, в покупке квартиры нет ничего сложно. Если есть деньги, то остается только купить квартиру, как колбасу в магазине. Но что если денег на квартиру у вас недостаточно? Что если ваша зарплата настолько мала, что ее хватает только на проживание, да и то притык? Что если банки отказывают вам в выдаче ипотеки, да и грабительские ипотечные проценты выплачивать неохота? Что если ваши родственники не хотят менять большую квартиру на две маленькие? В общем, всяческих «если» очень и очень много. И у каждого человека, который стоит перед необходимостью приобретения квартиры, есть множество вопросов по этому поводу.

Споткнувшись хотя бы на одном таком вопросе, покупка квартиры, в лучшем случае, откладывается на определенный срок. В худшем случае, о новой квартире приходится только мечтать.
Именно поэтому мы хотим как можно более полно и обширно осветить вопрос покупки квартиры во всех его проявлениях. Существует множество практических примеров того, как выкрутиться из любой ситуации, описанной выше, и мы хотели бы поделиться с вами этим опытом. Давайте же рассмотрим, что необходимо знать тем, кто хочет купить квартиру уже сейчас.

1. Постановка цели. Здесь главное уяснить для себя, что купить квартиру можно в любой момент, даже если в настоящее время у вас на это не хватает денег. Необходимо лишь поставить перед собой реальную цель, а также убедить своих близких в том, что квартира вам действительно необходима. Не помешает трезво оценить реальность запланированной покупки. Хватит ли у вас сил стремиться к задуманному до самого конца? Ведь во многих случаях желающие купить квартиру бросают свою мечту на полпути, если не за один шаг до достижения цели! Допустив на этом этапе ошибку или просчет, вы можете загубить всякие начинания. Поэтому отнеситесь к вопросу планирования со всей серьезностью.

2. Где взять деньги на квартиру? Это, пожалуй, один из главных вопросов, который задает себе желающий обзавестись собственной недвижимостью. Вполне возможно, что денег нужно собрать не так много, как может показаться изначально. К примеру, первоначальный взнос по ипотеке или доплата при обмене – это гораздо меньшие суммы, чем стоимость целой квартиры. И все же эти суммы вполне реальны, и чтобы их достичь, придется хорошенько поработать. Если вы до этого момента еще не смогли насобирать необходимую сумму, подумайте над тем, как увеличить доход. Совсем не обязательно владеть собственным бизнесом, тем более что предпринимательской хваткой может похвастаться далеко не каждый. А дополнительный доход можно получить и без необходимости бросать свою работу. Как именно получить дополнительный доход – это предмет разговора для отдельной статьи. Вам же необходимо знать, что сделать это вполне реально. Ну и, конечно же, не помешает немного сократить свои текущие расходы по тем пунктам, которые покажутся вам ненужными.

3. Разработка стратегии покупки квартиры. Существует несколько стратегий покупки квартиры, и у каждой из них есть свои плюсы и минусы. Стратегия подбирается исключительно индивидуально, на основе своей ситуации. Рассмотрим эти стратегии немного подробнее.

- Прямая покупка. Это ситуация, о которой мы писали вначале. Если есть деньги на квартиру, вам нужно лишь собраться и купить желанную недвижимость.

- Обмен с доплатой. Если у вас есть в распоряжении большая квартира, но вам приходится ее делить с другими близкими людьми, можно разменять большую квартиру на две небольшие с доплатой. Как вариант, можно поменять одну маленькую квартиру на одну большую квартиру, доплатив разницу наличными.

- Обмен с доплатой в кредит. Все просто. Вам нужно продать квартиру, найти новую квартиру и взять обычный кредит на сумму, которой вам не хватает для доплаты.

- Квартира в ипотеку. Располагая суммой первоначального взноса, вы можете взять квартиру в ипотеку. Здесь есть свои тонкости, поэтому перед взятием ипотечного кредита рекомендуем ознакомиться с этим вопросом более подробно.
Вот и все стратегии. Вам необходимо лишь выбрать ту, которая максимально подходит под вашу ситуацию.

4. Ипотечное кредитование. Последняя стратегия, описанная нами выше, требует серьезной подготовки к тому шагу, на который вы собираетесь пойти. В частности, может возникнуть ситуация, при которой вам не хотят выдавать ипотеку по тем или иным причинам. И нужно знать, что это – не конец света. Если же с взятием ипотечного кредита проблем не наблюдается, то вам необходимо предварительно рассчитать, сможете ли вы потянуть кредитное бремя, которое растягивается не на один год, а на срок, исчисляемый десятилетиями. Выгодно ли брать ипотечный кредит в вашем случае, или есть возможность прибегнуть к другой стратегии? А может проще квартиру не покупать, а снимать? Подумайте и над этим вариантом.

5. Вопрос непосредственной покупки квартиры. Несмотря на то, что покупка квартиры – вопрос простой, особенно если вы покупаете квартиру через Агентство недвижимости, но недостаток уделенного этому вопросу внимания способствует разрушению 10 процентов сделок по покупке недвижимости. В лучшем случае, когда деньги исключительно ваши, вам останется ждать, когда под руку попадется еще один хороший вариант. В худшем случае, занятые у родственников деньги придется вернуть, и вы останетесь ни с чем. Кроме того, при покупке можно столкнуться с мошенниками, или с людьми, которые не спешат расставаться с задатком, который вы им заплатили. В общем, ситуация требует вашего пристального внимания. И если вы примите простейшие меры предосторожности, то сможете защититься от ненужных рисков.

6. Юридические и финансовые риски, связанные с приобретением квартиры. Если речь идет о покупке вторичного жилья, то особых рисков здесь не наблюдается, в отличие от ситуации, когда покупается еще строящаяся квартира. И все же даже в этом случае вам необходимо знать о том, какие подводные камни могут встретиться на вашем пути. Ведь покупка квартиры связана с большими деньгами, и их потеря критична.

Бывают ситуации, когда после покупки квартиры люди обращаются в суд и возвращают квартиру обратно. И здесь вам не поможет ни одно Агентство недвижимости, которое якобы гарантирует вашу юридическую безопасность. Да, агентство заинтересовано в том, чтобы сделка была заключена. Но после заключения сделки оно просто самоустраняется от ваших проблем, и никакие потери оно вам возмещать не будет, даже если вам были выданы гарантийные сертификаты и страховки. Система оценки рисков при покупке недвижимости – тема отдельной статьи, и если вы хотите купить квартиру, рекомендуем ознакомиться с соответствующей информацией.www.podrobnoo.org

Определившись со всеми описанными выше пунктами, вы сможете купить квартиру без особой нервотрепки и лишних усилий с вашей стороны.

Подробно о покупке недвижимости:

Где взять деньги на покупку квартиры

Как накопить на квартиру

Расходы на покупку квартиры

Как поменять комнату на квартиру

Как быстро продать квартиру

Продажа недвижимости без посредников

Как продать квартиру подороже